2010年第四季台北房價仍漲個不停 @ 財經觀察

專業度：★☆☆☆☆

第三季「信義房價指數」持續攀升

根據「信義房價指數」顯示，2010年第三季（7-9月）台北市住宅指為245.21，較前一季上揚3.7%，較去年同期則增長約17 %，已是自金融海嘯事件爆發以來連續六季出現上揚跡象。在台北縣部份，第三季指數較前一季小幅上漲2.6%，來到191.98 點，較去年同期166.78增長約15 %；至於全台指數為155.47，反較前一季小幅下跌1%，但仍較去年同期則增長7.4 %。看來央行對台北市與台北縣的縣轄市實施選擇性信用管制，並未發生預期效果。

第四季房價沒有樂觀的理由

雖然第四季已經接近尾聲，可是房價好像愈打愈高，最近在台北市永和地區，依據當地房仲業者經手案件，目前屋主提出的代銷價格，較第三季大幅躍升了一成，許多自住型購屋者，買不下手暫時退出觀望，成交的多屬投資客，未來房價仍要看投資型買氣是否能夠延續。

國內寬鬆金融環境助長了未來房價

目前海外匯入熱錢仍然不斷匯入，新台幣匯價持續攀升，國內資金寬鬆環境，導致利率偏低有利於房市。各家建商看準有利情勢，預計全台明年推案暴增至1.37兆元，其中北台灣五個都會區，推案上看9,200億元，刷新歷史紀錄。

空手該不該跟進

明年金融寬鬆勢必仍會持續一段時間，房價應該易漲難跌，但是已經超過一般民眾的負荷，所以只有投資客支撐行情，屆時如果交量開始萎縮，上漲空間就會有限。但如果熱錢不退，房市絕對是投機溫床，則不排除軋空手行情，漲幅就會加大，一旦形成泡沫，最後進場者將遭套牢收場。如果不想錯過此回投機行情，手腳要快，今年入市者已經有一成以上的獲利了，但日後風險也相對升高。

近年來亞洲新興國家外匯存底豐厚，通膨壓力逐年增加，金融海嘯後，各國競相採取貨幣寬鬆政策，刺激急速衰退的經濟。今年又遭逢全球氣候不穩定，導致棉花、黃豆、玉米等農產品價格狂飆，金、銀、銅與石油等礦產漲幅加劇。一旦國際物價失控，台灣身在風暴中心，將難倖免於外，由於房屋是最佳保值工具，房價趨勢將難預期。現在空手者要做好心理準備，儘早進行財務規劃，避免經濟巨變下，社會資產再次重分配，成為無辜的受害者。

參考資料：

1.信義不動產評論網站： http://www.sinyi.com.tw/news/news-estate-content.aspx?id=69

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